ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು [ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2023-2024]
![ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು [ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2023-2024]](https://prodwebsite-static.aadharhousing.com/s3/ahfl/blogs/featured/66df03d3c87dd.jpg)
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು [ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2023-2024]
ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ವಿವಿಧ ಸೆಕ್ಷನ್ಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷ 2023-2024 ಕ್ಕೆ (FY 2023-24), ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ಸೆಕ್ಷನ್ಗಳು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA, 80C ಮತ್ತು 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು, ಅವುಗಳ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು, ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆದಾರರ ಮೇಲಿನ ಪ್ರಭಾವಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ತಿಳುವಳಿಕೆ
ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಇತರ ಆರ್ಥಿಕ ಸೌಲತ್ತುಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಘಟಕದ ಮೇಲೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಅಸಲು (Principal) ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಈ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳು ಜನರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತವೆ, ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಸೆಕ್ಷನ್ಗಳು
● ಸೆಕ್ಷನ್ 24: ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ವಿನಾಯಿತಿ.
● ಸೆಕ್ಷನ್ 80C: ಪಾವತಿಸಿದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲಿನ ವಿನಾಯಿತಿ.
● ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE: ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (ಹಳೆಯ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ).
● ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA: ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು.
ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು:
- ಸಾಲವನ್ನು ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ, ನಿರ್ಮಾಣ, ದುರಸ್ತಿ, ಮರುನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಪಡೆದಿರಬೇಕು. ಇದು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿ, ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಂತ ವಾಸಕ್ಕೆ ಬಳಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಆದಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಇದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ವಾಸ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆ ಎರಡೂ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
- ಸಾಲವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಮೂಲಕ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿರಬೇಕು.
ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳು:
- ಸ್ವಂತ ವಾಸದ ಆಸ್ತಿಗೆ (Self-occupied property) ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಗರಿಷ್ಠ ರೂ. 2,00,000 ವರೆಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ (Let-out property), ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು (ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ).
- ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಒಂದು ವೇಳೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವು ನಿಗದಿತ 5 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ಗರಿಷ್ಠ ವಿನಾಯಿತಿ ಮಿತಿಯು ರೂ. 2,00,000 ದಿಂದ ರೂ. 30,000 ಕ್ಕೆ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ.
- ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದಾಗ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವರ್ಷದಿಂದ ಮಾತ್ರ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು:
- ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಪಡೆದಿರಬೇಕು (ಇದು ಕೇವಲ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ).
- ಮನೆಯ ಸ್ವಾಧೀನ (Possession) ಪಡೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ನಂತರದ 5 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಾರದು.
ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳು:
- ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು (Principal) ಮರುಪಾವತಿ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಗರಿಷ್ಠ ರೂ. 1,50,000 ವರೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. (ಮೂಲ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು 'ಬಡ್ಡಿ ಭಾಗ' ಎಂದು ತಪ್ಪಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ; ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಕೇವಲ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ).
- ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪಾವತಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (Stamp Duty) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು (Registration Charges) ಸಹ ರೂ. 1,50,000 ರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
- ಒಂದು ವೇಳೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ 5 ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಈ ಹಿಂದೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ 80C ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿ, ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ವರ್ಷದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು:
- ಗೃಹ ಸಾಲವು 1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2016 ಮತ್ತು 31 ಮಾರ್ಚ್ 2017 ರ ನಡುವೆ ಮಂಜೂರಾಗಿರಬೇಕು (Sanctioned) ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲೇ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿರಬೇಕು.
- ಮಂಜೂರಾದ ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ರೂ. 35,00,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.
- ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವು ರೂ. 50,00,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.
- ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗುವ ದಿನದಂದು ತೆರಿಗೆದಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ಇರಬಾರದು (ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಾಗಿರಬೇಕು).
ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳು:
● ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ರೂ. 50,000 ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
● ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಗುವ ರೂ. 2,00,000 ದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ (Over and above).
ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು:
- ಗೃಹ ಸಾಲವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ 1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2019 ಮತ್ತು 31 ಮಾರ್ಚ್ 2022 ರ ನಡುವಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಮಂಜೂರಾಗಿರಬೇಕು.
- ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವು (Stamp Duty Value) ರೂ. 45,00,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು (ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆ).
- ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾಗುವ ದಿನದಂದು ತೆರಿಗೆದಾರರು ಯಾವುದೇ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಾರದು, ಇದರಿಂದ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮಾತ್ರ ಇದರ ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳು:
- ಈ ಸೆಕ್ಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ರೂ. 1,50,000 ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಈ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಸೆಕ್ಷನ್ 24(b) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಗುವ ರೂ. 2,00,000 ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ಮುಗಿಯುವವರೆಗೆ ಇದನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು (Joint Home Loans)
ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರ ನಡುವೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಹಂಚಿಕೆ
ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು (Co-borrowers) ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ. 2 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ. 1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಅಸಲು ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸಿಗುವ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿನಾಯಿತಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳು:
● ಇಬ್ಬರೂ ಸಾಲಗಾರರು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಬೇಕು (Co-owners).
● ಇಬ್ಬರೂ ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿಗೆ (EMI) ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಆರ್ಥಿಕ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿರಬೇಕು.
ದಂಪತಿಗಳು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾಗ ಸಿಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:
ದಂಪತಿಗಳು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಮತ್ತು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾಗ, ಇಬ್ಬರ ಆದಾಯದ ಮಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ಸಾಲದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು (Under-Construction Properties)
ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳು:
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಪಡೆದ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (Pre-construction period) ಪಾವತಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು, ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವರ್ಷದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ 5 ಸಮಾನ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ (5 equal installments) ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ನಿಯಮ:
ಸ್ವಂತ ವಾಸದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರೂ. 2 ಲಕ್ಷದ ಗರಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬೇಕಾದರೆ, ಸಾಲ ಪಡೆದ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಪೂರ್ವ-ನಿರ್ಮಾಣ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು (Pre-Construction Interest):
ನಿರ್ಮಾಣದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಗಿದ ನಂತರ 5 ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (FAQs)
ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಯಾವುವು?
ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ವಾಸದ ಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ (Self-occupied properties) ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿರುವ ಮನೆಗಳ (Let-out properties) ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ (ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ).
ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ವಾಸದ ಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ (Self-occupied properties) ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿರುವ ಮನೆಗಳ (Let-out properties) ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ (ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ).
ನಾನು ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿ ಎರಡರ ಮೇಲೂ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ (ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿ (ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಹಾಗೂ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE/80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ) ಎರಡರ ಮೇಲೂ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಹೌದು, ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ (ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿ (ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಹಾಗೂ ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE/80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ) ಎರಡರ ಮೇಲೂ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಇವೆಯೇ?
ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (₹50,000 ವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EE ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (₹50,000 ವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 80EEA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು (Joint Home Loans) ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಗರಿಷ್ಠಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ?
ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ (ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಲಾ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ (ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಲಾ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸಿಗುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಜಂಟಿ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ (ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಲಾ ₹1.5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ (ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಲಾ ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ) ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸಿಗುವ ಒಟ್ಟಾರೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ದ್ವಿಗುಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
Looking for a Loan?
Apply NowBranch
Near Me?